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투자자산운용사: 1과목 (부동산관련 상품) - 투자의 타당성분석 지표

투자의 타당성분석 지표 1. 간편분석 지표 복잡한 현금흐름 없이 투자지표를 단순 수치로 판단할 때 사용지표정의계산식해석 포인트총수익률(ROI)부동산 투자에서의 전체 수익률(순운영수익 + 자본이득) / 투자금액자본수익까지 포함한 전체 성과 판단투자이율 순운용소득 / 총투자액 현금수익률(CoC, Cash on Cash)투자한 자기자본에 대한 현금 흐름 수익률세전현금흐름 / 자기자본 순수하게 현금이 얼마나 회수됐는지를 봄 ≫ 정리간편분석지표는 복잡한 현금흐름 없이 투자지표를 단순 수치로 판단할 때 사용하며 총수익률(ROI), 투자이율, 현금흐름수익률(Cash on Cash)가 있다. 총수익률(ROI)는 부동산 투자에서의 전체 수익률을 의미하며 "(순운영수익 + 자본이득) / 투자금액" 을 통해 구할 수..

투자자산운용사: 1과목 (부동산관련 상품) - 부동산 경기변동&경기순환

부동산 경기변동 부동산 경기는 4국면에 추가하여 '안정국면'이 있다. 경기회복경기호황(상향시장)경기후퇴경기불황(하향시장)- 시장이 잠에서 깨어나 거래가 늘어나기 시작- 개별 또는 지역별로 경기회복- 저점 확인 후 가격상승 - 부동산가격이 상승일로, 거래가 활발- 경기후퇴가능성도 내포 - 가격상승이 중단·반전하여 경기후퇴 시작- 거래는 점차 한산해지고 금리는 높고 여유자금은 부족- 부동산 가격이 하락하며 거래는 한산함- 금리와 공실률이 높아짐매수인 우위 → 매도인 우위로 전환되는 시기매도인 우위의 시장강화(과거가격은 새로운 가격의 하한선) 매도인 우위 → 매수인 우위로 전환되는 시기매수인 우위의 시장강화(과거가격은 새로운 가격의 상한선) ≫ 정리부동산 경기는 경기회복, 경기호황(상향시장), 경기후퇴, 경..

투자자산운용사: 1과목 (부동산관련 상품) - 부동산 공부

부동산 공부공부: 국가 또는 지방자치단체가 부동산에 관한 공적인 사항을 기록한 장부로서, 부동산의 권리 및 물리적 현황 등을 확인하는데 사용 1. 4가지 공부의 구분 공부명관리기관주된 내용 토지대장시·군·구청토지의 소재, 지번, 지목, 면적 등 물리적 사항임야대장 시·군·구청 임야(산지 등)에 대한 물리적 사항 (산림)지적도(임야도) 시·군·구청 형상, 경계, 도로저촉여부건축물대장 시·군·구청 건물의 구조, 용도, 면적, 층수 등등기부등본(등기등록)등기소(법원)소유권, 저당권 등 권리관계를 공시 ① 권리관계는 등기부등본에서 확인 등기부등본표제부소재지, 면적 등甲구소유권, 압류 등乙구제한물권(저당권)1) 번지, 면적은 토지대장과 비교 2) 현 소유자 대조 3) 근저당 등 제한물권 확인- 소유권과 관계..

투자자산운용사: 1과목 (부동산관련 상품) - 부동산 물권

부동산 물권 1. 부동산 관련 권리 - 물권의 종류 - 물권: 특정 물건(부동산 포함)을 직접 지배하여 이익을 얻을 수 있는 배타적인 권리- 법률에서 정해진 형태(법정물권)만 인정됨 (임의로 만들 수 X) ① 물권 전체 구조 물권점유권 물권 본권소유권 제한물권용익물권지/지/전(지상권/지역권/전세권)담보물권유/질/저(유치권/질권/저당권)- 점유권: 물건을 '사실상 지배'하는 자에게 관습적으로 인정되는 권리- 물권 본권: 사실상 지배와 관련없이 물건을 지배할 수 있는 권리 (by. 등기)- 소유권: 물건을 자유롭게 사용/수익/처분할 수 있는 권리- 제한물권: 소유권에 비해 일정 범위에서만 물건을 지배할 수 있는 권리 ≫ 정리물권은 특정 물건(부동산 포함)을 직접 지배하여 얻을 수 있는 배타적인 권리..

투자자산운용사: 1과목 (금융상품) - 퇴직연금제도

퇴직연금제도 1. 퇴직연금제도 (DB형, DC형)① 퇴직연금제도 - 정의: 근로자 재직 기간 중 사용자(기업)가 퇴직금 지급 재원을 외부 금융 기관에 적립하고, 이를 사용자 또는 근로자의 지시에 따라 운용하는 기업 복지 제도 - 목적: 근로자 노후 소득 보장 및 생활 안정- 지급 방식: 근로자 퇴직 시 연금 또는 일시금 지급 ② 확정급여형(DB형)과 확정기여형(DC)형 퇴직연금제도구분확정급여형(DB형)확정기여형(DC형)부담금 주체기업기업(근로자 추가 납입 가능)적립금 운용 책임기업근로자 적립금 운용 방식원리금 보장형, 실적 배당형원리금 보장형, 실적 배당형적립금 사외 적립 의무100%100%목돈 필요 시 담보대출(법정사유에 한함)중도 인출 X중도 인출 O적합한 사업장주로 대기업주로 중소기업 → DB형 ..